Väestönkehitys ohjaa Hypo-luokituksen näkymiä
Hypon asuntoluottoluokituksessa A-luokkaan tai parempaan yltää yhteensä 15 manner-Suomen kuntaa, ja viime vuonna vastaavan A:n tavoitti 21 kuntaa. Suhdanteet ja asuntokauppa ovat kulkeneet alamaissa, mutta koko maan tasolla maltillista muutosta nähdään sekä ylä- että alasuuntaan: 49 kunnan luokitus nousi ja 49:n laski yhdellä pykälällä.
Manner-Suomen kunnista Helsinki yltää ainoana asuinmarkkina-alueena AA- -luokitukseen Hypon vuosittaisessa tarkastelussa. Tampere, Espoo ja Pirkkala saavat kylkeensä A+ -leiman.
Lue koko Hypon asuntoluottoluokitus tästä linkistä –>
Katso puolestaan tästä linkistä –>, miksi Helsingin Paloheinä nousee Hypo-luokituksessa esille vakaana asuinalueena.
Väestönkasvu ja -keskittyminen vaikuttavat näkymiin vahvasti. Yli kolme miljoona suomalaista asuu ja yli 1,7 miljoonaa asuntoa sijaitsee vähintään BBB-luokituksen saavissa kunnissa; tällaisia kuntia on 41 kpl eli ne edustavat vain 14:ää prosenttia manner-Suomen kunnista. Suurimpien kaupunkien väestönkasvussa rikottiin viime vuonna tilastohistorian ennätyksiä Espoossa, Helsingissä, Tampereella ja Turussa. Tilastoluvut alkavat 1970-luvulta.
”Samaan aikaan, kun syntyvyys on romahtanut, Helsingissä, Turussa ja Tampereella väestö kasvoi viime vuonna enemmän kuin kertaakaan sitten 1960-luvun. Sekä maan sisäinen muutto että maahanmuutto suuntautuvat suuressa määrin samoille alueille”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen sanoo.
Hinnat kääntyvät nousuun ensi vuonna
Hypo ennustaa, että asuntojen hinnat nousevat ensi vuonna. Kuluvan vuoden -2,5% kääntyy +2,5%:iin vuonna 2025 koko maan tasolla. Pääkaupunkiseudulle vastaava ennuste osoittaa -4,0% (v. 2024) ja +4,0% (v. 2025).
Lue koko Hypon asuntoluottoluokitus tästä linkistä –>.
Katso puolestaan tästä linkistä –>, miksi Helsingin Paloheinä nousee Hypo-luokituksessa esille vakaana asuinalueena.