Hypon reaktio: Vakavaraiset rakennusyhtiöt voittavat rakennusalan rakoillessa
”Kodinostajien riskien välttely rokottaa rakennusalaa nyt, mutta myös ensi vuonna. Uudiskohteiden kauppa pysyy vielä syväjäässä, kun myyntivarastot pullottavat, ja turvallisuushakuiset kuluttajat vertailevat uudiskohteiden hintoja sekä puntaroivat niihin liittyviä riskejä. Ensi vuosi tulee vielä olemaan rakennusalalle vaisu varastojen tyhjennysvuosi, mutta ketterät ja vakavaraiset hankkeiden käynnistäjät voivat myös hyötyä kokonaistarjonnan supistumisesta tulevaisuudessa”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi.
Tilastokeskus julkaisi tuoreet tiedot uudisrakentamisen kehityksestä. Uusia asuntoaloituksia oli elo–lokakuussa noin 13 prosenttia enemmän kuin vuosi sitten vastaavana ajankohtana. Kaikkien rakennushankkeiden aloitukset laskivat kahdella prosentilla. Poikkeuksellisen heikossa suhdannetilanteessa uusimpaan asuntoaloitusten tilastotietoon täytyy suhtautua aiempaa suuremmalla varauksella.
”Asuntorakennushankkeita aloitetaan nyt vähemmän, kuin mitä viralliset tilastot meille kertovat, sillä aloitustilastot tarkentuvat aina kaksi vuotta taaksepäin ja tilastollinen ennustemalli toimii heikommin, kun rakennusalan suhdannetilanne muuttuu voimakkaasti. Sekä viime vuoden että tämän vuoden aloitustiedot tulevat tarkentumaan vielä alaspäin yli 20 000 asunnon nykyarvioista. Tieto myönnetyistä rakennusluvista puolestaan tarkentuu tyypillisesti ylöspäin, joten totuus asuntorakentamisen nykytilasta majailee jossain myönnettyjen lupa- ja aloitustietojen välimaastossa, alle 20 000 kappaleen vuosivauhdissa. Rakennuslupien romahdus vastaa nyt jo 1990-luvun lukuja, ja asuntorakentaminen on voimakkaan voittopuolisesti ARA-tuotantoa. Toisaalta asuntoja valmistuu vielä tänä vuonna kokonaisuudessaan noin 25 000 kappaletta, joista alueellisesti yli puolet sijoittuu pk-seudulle, Tampereelle tai Turkuun. Valppaimmat ja parhaassa taloudellisessa kunnossa olevat rakennusyhtiöt voivat olla vahvoilla, jos hankkeita kyetään aloittamaan nyt vastaamaan parin vuoden päässä kytevään kysyntään, jolloin kilpailevaa tarjontaa on markkinoilla väkisinkin paljon nykyistä vähemmän. Asuntojen hinnat nousevat jo ensi vuonna, mikä viestii paitsi kasvavasta kysynnästä, mutta myös hiljalleen kohenevista rakennusyhtiöiden katteista muuttovoittoisissa kasvukaupungeissa”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen näkee.