Hypon reaktio: Omakotitalojen kauppa kääntyi kasvuun syksyllä

”Omakotitalojen kauppa piristyi selvästi loppuvuonna. Kun vuotta aiemmin nähty piristyminen oli hetkellinen varainsiirtoveromuutoksen luoma piikki, kertoo nyt nähty kauppamäärien kasvu jo pysyvämmästä muutoksesta. Kiinteistönvälittäjien tuoreimmat tiedot kertovat omakotikaupan kasvun jatkuneen myös alkuvuonna jo likipitäen koronakriisiä edeltäneelle tasolle”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi.

Kaupan vuosimuutos jäi vielä miinusmerkkiseksi edellisvuoden vahvan joulukuun vuoksi, mutta kauppa kävi jo vilkkaammin kuin loka–joulukuussa 2022.

Tilastokeskuksen mukaan vanhojen omakotitalojen hinnat laskivat vuoden 2024 loka–joulukuussa 3,1 prosenttia edellisvuodesta. Hintakehitys oli vahvinta pk-seudulla ja yli 100 000 asukkaan kaupungeissa, joissa hinnat kohosivat vuoden takaisesta. Omakotitalojen kauppa heikkeni koko maassa 7,9 prosentilla vuodentakaisesta. Yhteensä omakotitalojen hinnat laskivat 2,4 prosenttia vuonna 2024.

Tilastokeskus julkaisi kiinteistöjen hintatilaston tavanomaista myöhemmin Maanmittauslaitoksen kiinteistökauppatilastoihinsa helmikuun alussa tekemän rajaussääntöjen muutoksen vuoksi. Muutos lisää tilastoissa esitettävien kauppojen kokonaismääriä aina vuodesta 2013 eteenpäin.

”Kaupan kasvusta huolimatta omakotitalojen keskimääräiset myyntiajat ovat pitkiä, mikä selittyy runsaalla tarjonnalla ja myös pidempään myynnissä olleista taloista toteutuvilla kaupoilla. Kun korona-aika kohotti omakotitalojen hintoja kerros- ja rivitaloasuntoja enemmän, laskivat myös omakotitalojen hinnat voimakkaammin kesän 2022 hintahuipuiltaan inflaation kiihtymisen ja korkojen nousun seurauksena. Laskeneet hinnat ja laskevat korot mahdollistavat nyt lisäneliöiden hankkimisen, vaikka kodeissa ollaankin vielä yleisesti varautuneempia suurempien hankintojen kohdalla”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen näkee.