Hypon Asuntomarkkinakatsaus 3/2016

Lue koko katsaus tästä linkistä.
 
Asuntomarkkinoiden kolmijako kärjistyy
Asuntokauppa käy pääkaupunkiseudulla jo täysillä sylintereillä, joten kovin nousu näkyy muissa kasvukeskuksissa.
Asuntomarkkinoiden alueellinen erkaantuminen on edennyt siihen, että Suomi voidaan jakaa markkinoiden kehityksen ja vetovoiman osalta kolmeen osaan: pääkaupunkiseudulla kauppa käy normaalilla tasolla ja hinnat ovat nousukiidossa, muissa kasvukeskuksissa nähdään kauppamäärien suurin kasvu ja hinnoissa nousun ensiaskeleet, muualla Suomessa puolestaan kauppa elpyy, vaikka hinnat ovat yhä luisussa.
Hypon analyysin mukaan asuntomarkkinoiden käänteen taustalla on kolme päätekijää eli patoutunut muuttopaine, kohonnut luottamus talouteen sekä vuokrien kestämätön nousu. Merkittävä ohjaava teema on kaupungistumisen käynnistämä ennätyksellinen asuntotuotanto. Asuntoja rakennetaan nyt tarpeeseen enemmän, pienempiä ja paremmille paikoille kuin vuosikymmeniin.
Vuoden toisen katsauksen keskeiset nostot:

1. Asuntokauppa kasvaa kohisten, markkinat jakautuneet kolmeen osaan
2. Patoutunut muuttotarve, lisääntyvä luottamus ja kovat vuokrat asuntokaupan elpymisen ajureina
3. Historiallinen rakennusbuumi kasvukeskuksissa
4. ”Kasvukäytävän” ja ”kasvukolmion” lisäksi sanavarastoon lisättävä ”Ysitien kasvuketju”
5. Matala korkotaso ja kaupungistuminen vaikuttavat pysyvämmiltä ilmiöiltä