Asuntosijoittajien velat jo 20 miljardia euroa
Lue Asuntomarkkinakatsaus klikkaamalla tästä >
Ammattimaisten asuntosijoittajien ja kotitaloussijoittajien velat ovat kasvaneet kummassakin ryhmässä noin 10 miljardiin euroon eli yhteensä jo 20 miljardiin.
”Velkamäärä on suurempi kuin aiemmin on arvioitu ja kasvuvauhti kiivasta. Kasvava osa velasta on otettu taloyhtiöiden kautta”, Hypon pääekomisti Juhana Brotherus kertoo.
Kotitalouksen nopeasta velkaantumisesta on kannettu huolta viime vuosina, mutta tavallisten kotitalouksien asuntovelka ei ole juurikaan kasvanut, sillä paljon huomiota kerännyt taloyhtiöidenkin velan lisäys on pääosin sijoittajien vastuulla.
”Kesällä kiristyvä lainakatto näyttäytyy kyseenalaisessa valossa, koska nyt hillitään oman asunnon ostoa, vaikka korostetusti sijoittajien velat ovat kasvaneet”, Brotherus huomauttaa.
Rakentamisessa korkokulut on samaa tärkeys astetta rakennusfirmalle kuin 1 vino naula latvian timpurille, tonttikaupat , infratyöt, henkilöstön kulut , maksuliikenne tapa , tuloksen siirto verottomiin yksiköihin / maan ulkopuolelle ja rahoittajatahojen yhteistyö kuviot , koroilla ei ole nyt mitään merkitystä , voitot tehdään , tekemällä päällä töitä, ei käsillä tai jaloilla , saati koroilla, veroa maksetaan vain siitä että koulutus jäi puolitiehen.
Fokus pitää olla aina tontissa , sen laadussa ja sijainnissa , rakennuksen laadussa ja ylläpitokuluissa sekä ympäristön infran ylläpitoluokan laadussa , yhteisvelat on tuntemattomien tahojen kanssa melkoista lottoa ( talo yhtiölainat )
Toki on mukavaa jos keittiön kaapiston vetimet miellyttää silmää ja tontilla on mukava kävellä , ja ympäristön soilla on harvinaisia kutueläimiä…..kyllähän näillä tiedoilla jo kaupat voi tehdä.
Eivät kai rakennusyhtiöt, sekä asunto- ja kiinteistöyhtiöt saa vähentää korkokulujaan sen enempää kuin yksityinen asunnonostaja ?
seuraava ylläri pukkaa kun ne ”ilmaiset” tarkistukset ja huoltokäynnit alkaakin maksaa kk eriä,
saa olla aika fagiiri jopa teijän talossa että kertoo itselleen kaikki kulut jotka rasittavat kukkaroa 6 vuoden päästä per kk ja mikä on valuutan yksikkö ja ostovoima , verrattuna ostohetken yksikköön
tokihan voi varautua kaikkeen ( maksamalla niistä palveluista ), mutta samoin voisi asua ankkalinnassa , ja maksaa kultakolikoilla.
energia , eväät, kulkuneuvot , harrastukset, sairastukset, ymymym kuuluvat kaikki tähän kk erään mukaan. kuka näiden hinnoista mitään ymmärtää uusia veroja saattaa pukata ajanjaksolla, ei se duunarin tilinauha ole kovin kummoista kuminauhaa …….aivan kuten nykyisien materiaalien ”laatu ” aivan naurettavaa…..
no eikös tätä olla tiedetty ja juuri tähän pyritty. tällä yhtälöllä saadaan noista betonikuutioista paras ja pitkäaikaisin hyöty, ja kun rakennettavat neliöt vuosikymmenen lopulla ovat lopuillaan aletaan ”huolestumaan”
op lainoittaa suomea 39% ja eiköhän nämäkin lainat ole paketoitu nätisti, niistä kiinnostuneille joiden ”ylimääräinen” haki kumppania.
eikös aina ylimääräinen ole jo liikaa joka joutaa parempaan käyttöön.
onhan se helppoa luotottajalle kun voidaan rakennusprojektin alkutalkoissa hoitaa lainat läjään yhdellä sopimuksella, ja sitten yhtiön osakkaat keskenään sotivat ja yhtiö hoitaa luotottajalle lainat yhtenä konttinä.
noi muuteman vuoden lyhennysvapaat heti alkuun tietysti on jo pikkusta sisäpiirin namuttelua…vähän ku että näkyyköhän enään ku lähti ilman valoja.
vielä kun tapin tapilla ostaa, ja saa 70% velat kaupanpäälle ,ja vuokratontille ni ei voi ku itteään onnitella, saa olla jatkossa Casio sitten ihan pro mallia.