Hypon reaktio: Asuntokauppa kasvaa ja hinnat kohoavat hiljalleen

”Keväällä käynnistynyt asuntokaupan kasvu jatkui syyskuussa, kun laskeva korkokehitys ja alhainen inflaatio kohensivat edelleen kuluttajien omaa taloutta. Aiemmin asunnon ostoa harkinneet ovat saattaneet havaita hinnoissakin jo varovaista nousua vuoden aikana. Runsas tarjonta ja parin vuoden takaista korkeampi korkotaso jarruttavat vielä hetken hintakäännettä pk-seudulla, jossa myös asunnot ovat muuta maata pienempiä”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen kuvailee.

Muualla maassa hinnat ovat jo kohonneet aavistuksen alkuvuoden tasoiltaan.

Tilastokeskus kertoi asuntojen hintojen laskeneen syyskuussa vuoden takaisesta. Verrattuna viime vuoteen hinnat laskivat pk-seudulla 2,2 prosenttia, kun koko maassa hinnat hyytyivät 1,2 prosentilla. Tilastokeskus kertoi myös kiinteistönvälittäjien kautta tehtyjen asuntokauppojen kasvaneen noin 19 prosentilla vuoden takaisesta.

”Asuntolainatilastot kertovat vielä maltillisesta menosta lainatiskeillä, kun euromääräisesti uusia asuntolainoja nostetaan yhä selvästi vähemmän kuin ennen koronakriisiä. Asuntojen nimellishinnat ovat kuitenkin laskeneet koko maassa lähelle 2010-luvun alun tasoa, ja tuloihin suhteutettuna hintataso on koko tilastohistorian matalin. Kun asuntolainaa on lyhennetty säntillisesti, ja samaan aikaan uusia lainoja on nostettu aiempaa vähemmän, on kotitalouksilla myös vähemmän velkaa kuin aiemmin. Kotitalouksien kaikki lainavelat ja käytettävissä olevat tulot huomioiva velkaantumisaste on laskenut alimmilleen seitsemään vuoteen, ja tulot kohoavat tänä vuonna myös yleistä kustannustasoa enemmän. Vaikka työmarkkinoiden kehitykseen liittyy yhä epävarmuutta, saa asuntokauppa jo laaja-alaista tukea talouden kasvukäänteen lisäksi myös kohenevasta markkinatunnelmasta ja ostopäätöksiä ohjaavasta markkinapsykologiasta”, Hypon pääekonomisti Juho Keskinen arvioi.