Tärkeät neuvot asuntokaupoille just nyt – ja ihan aina

Kullanarvoinen neuvo aina ja kaikkialle: mieti, pohdi ja ajattele! Ensiasunnon ostajalla on kiistatta erinomainen paikka tehdä itselle sopivia ratkaisuja, mutta tuossa lauseessa pitää olla mukana ratkaiseva ohje: Osta itselle sopiva asunto itselle sopivalta paikalta.

Erityisen tärkeää rauhallinen ajattelu on juuri tällä hetkellä asuntomarkkinoilla, sillä asunnon ostamiseen ja vaihtamiseen liittyviä mielipiteitä velloo joka puolella.

Lisäksi kannattaa tinkiä rohkeasti. Hyvät tai vieläkin paremmat asunnot eivät häviä olemattomiin, vaikka ensimmäinen myyjä ei lähtisikään keskustelemaan tarjoamastasi hintatasosta. Arvokasta valttia markkinoilla ovat:

1. Ensiasunnon ostajat ovat haluttuja kumppaneita, koska he pääsevät tekemään kauppaa saman tien ja välttävät siis pitkät ehdollisten tarjousten jonot.
2. Asunnonvaihdossa ratkaisee sinun maksama väliraha, ei oman korkein mahdollinen myyntihinta tai uuden alin mahdollinen ostohinta.

Muistilista

Kannattaa laittaa jäitä hattuun ja keskittyä olennaiseen. Mikä on itselle tärkeää ja miten ison hankinnan edessä voi parhaiten varmistua, että tekee fiksut kaupat, jotka kantavat yli jokaisen ajan.

Parhaita neuvoja juuri nyt:

1. Tutustu huolella ja rauhassa – tiedä mitä ostat
2. Vertaa ja harkitse – älä anna yleisen humun hämätä tekemään hätiköityä pikaratkaisua
3. Käy ostettava kohde läpi pankin kanssa – varmista kohteen vakuusarvo
4. Selvitä, tarvitsetko mahdollista lisävakuutta ja miten sen voi järjestää
5. Tarjoa omaan talouteesi sopivaa ostohintaa
6. Varmista kohteen muut asumiseen liittyvät pakolliset kulut
7. Tarkista kaikki lainasi ehdot – liittyykö hinnoitteluun jotain pankkiasiakkuuden lisäpalveluita, joita ilman hinta on kalliimpi tai et tarvitse lainkaan
8. Suunnittele realistisesti mahdolliset tulevat remontit ja tarpeet – älä aliarvioi
9. Mikä on muu omistuspohja katsomassasi asunto-osakeyhtiössä
10. Mitä remontteja on jo suunniteltu taloyhtiön puolesta – miten yhtiötä on hoidettu
11. Tutustu ja ymmärrä kiinteistön kuntotarkastus – kysy jos et ymmärrä
12. Mieti muuttoon liittyvät menot
13. Älä hätiköi, tarjoa reippaasti, tingi ja osta rohkeasti – nyt on hyvä aika niin ostaa kuin myös rauhassa tutkia ja ymmärtää omat tarpeet

Anna-Maija Kuosmanen

Kirjoittaja on Hypon asuntorahoitusjohtaja ja tekee päivittäin lainapäätöksiä